신혼부부 전세대출을 잘못 고르면 금리 차이로 수천만 원을 잃을 수도 있습니다. 특히 서울시에서 운영하는 상품은 이자지원과 보증료 혜택까지 포함돼 있어 조건만 맞으면 가장 유리합니다. 지금부터 서울시 신혼부부 전세대출 조건, 최대 한도 3억 원 지원, 금리·보증보험과 신청방법까지 완벽히 정리해드리겠습니다.
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서울시 신혼부부 전세대출
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서울시 신혼부부 전세대출이란?
서울시 신혼부부 전세대출은 공식 명칭으로 ‘신혼부부 임차보증금 이자지원 사업’이라 불립니다. 단순히 대출만 실행되는 것이 아니라 서울시가 이자 일부를 대신 부담해주는 구조라 실질 금리가 크게 낮아집니다. 또한 전세 계약 시 필수인 임차보증금 반환보증 보증료까지 함께 지원하는 유일한 제도라 예비부부와 신혼부부들에게 특히 인기가 높습니다.
서울시 신혼부부 전세대출 조건
서울시 신혼부부 전세대출을 이용하려면 아래 조건을 충족해야 합니다.
🔹혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 또는 6개월 내 결혼 예정자
🔹부부 합산 연소득 1억 3천만 원 이하
🔹부부 모두 무주택자일 것
🔹서울시에 거주 중이거나 대출 후 1개월 이내 전입 예정자
🔹임차보증금 7억 원 이하 주택·오피스텔 대상
조건 외에도 불법건축물, 청년안심주택, 공공임대 거주자는 지원이 제한됩니다. 참고로 무직자도 신청 가능하지만, 부부 모두 소득이 없을 경우 심사 통과 확률이 낮습니다.
서울시 신혼부부 전세대출 금리
서울시 신혼부부 전세대출은 대출 실행 은행 금리에 맞춰 이자 지원이 차등 지급됩니다. 연소득 구간별 지원 금리는 다음과 같습니다.
🔹연소득 3천만 원 이하 : 3.0%
🔹3천만 ~ 6천만 원 이하 : 2.5%
🔹6천만 ~ 9천만 원 이하 : 2.0%
🔹9천만 ~ 1억 1천만 원 이하 : 1.5%
🔹1억 1천만 원 ~ 1억 3천만 원 이하 : 1.0%
우대금리를 받을 수 있는 경우도 있습니다.
🔹예비신혼부부(6개월 이내 결혼 예정) : 0.2%
🔹자녀 1명 0.5%, 2명 1.0%, 3명 이상 1.5%
🔹65세 이상 직계존속 동거 : 1.0%
이자지원은 최대 연 4.5%까지 가능합니다. 조건이 맞다면 실제 체감 금리는 시중은행보다 훨씬 낮아집니다.
서울시 신혼부부 전세대출 한도와 기간
서울시 신혼부부 전세대출은 임차보증금의 90% 이내에서 최대 3억 원까지 지원됩니다.
🔹한도 : 최대 3억 원
🔹기간 : 최초 2년, 이후 2년 단위 연장 가능(자녀 1명당 2년 추가, 최장 10년)
🔹상환방식 : 만기일시상환
🔹중도상환수수료 : 은행마다 다름
예를 들어 6억 원짜리 아파트에 전세를 들어가면 3억 원까지만 서울시 이자지원이 적용되고, 나머지 3억 원은 개인 부담으로 이자를 내야 합니다.
서울시 신혼부부 전세대출 보증보험
대출 실행을 위해선 한국주택금융공사(HF)의 전세자금보증서가 필수입니다.
🔹대상 : 2024년 7월 30일 이후 신규 대출자(생애 1회)
🔹보증료 지원 : 최대 30만 원
🔹신청기한 : 대출 실행 후 90일 이내
단, 등록임대사업자 소유 주택은 보증료 지원에서 제외됩니다.
서울시 신혼부부 전세대출 신청방법
신청 절차는 비교적 간단합니다.
1️⃣ 협약은행(국민·하나·신한은행) 방문해 상담
2️⃣ 전세계약 체결 후 서울주거포털에서 추천서 신청
3️⃣ 추천서 발급(평균 3영업일 소요)
4️⃣ 협약은행에 대출 신청 및 서류 제출
5️⃣ 한국주택금융공사 보증서 발급 후 대출 실행
6️⃣ 실행 후 90일 이내 보증료 지원 신청
추천서는 잔금일 기준 2개월 전부터 가능하며, 대출 접수는 잔금일 1개월 전부터 할 수 있습니다.
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서울시 신혼부부 전세대출
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서울시 신혼부부 전세대출 필요서류
서류는 상황에 따라 추가될 수 있으나 기본적으로 다음이 필요합니다.
🔹주민등록등본, 혼인관계증명서, 가족관계증명서
🔹임대차계약서 및 계약금 영수증
🔹소득증빙서류(소득금액증명원, 원천징수영수증 등)
🔹재직증명서
🔹부동산 등기사항전부증명서
🔹예식예정 증빙자료(예비신혼부부)
🔹임신확인서(우대금리 해당 시)
모든 서류는 1개월 이내 발급본만 인정되므로 반드시 최신 서류를 준비해야 합니다.
서울시 신혼부부 전세대출 연장 방법
기본 대출기간은 2년이며, 동일 조건 충족 시 2년 단위 연장이 가능합니다. 자녀가 있다면 자녀 1명당 2년씩 추가 연장이 가능해 최장 10년까지 이용할 수 있습니다. 만기 1개월 전에는 서울주거포털에서 연장추천서를 재발급 받아 협약은행에 제출해야 하며, 심사를 다시 거쳐야 합니다.
서울시 신혼부부 전세대출 후기
(서울 거주, 30대 맞벌이 부부) 결혼 직후 전세를 구하면서 서울시 신혼부부 전세대출을 선택했습니다. 4억 원 아파트 계약이었는데, 3억 원은 대출로 받고 나머지는 자부담했습니다. 연소득이 낮아 이자지원 2%를 받아 실제 부담금리는 1%대였습니다. 절차는 다소 복잡했지만 은행 직원 안내가 상세해 문제없이 진행할 수 있었습니다. 실질 금리 혜택이 커서 만족도가 높았습니다.
맺음말
지금까지 서울시 신혼부부 전세대출 조건, 최대 한도 3억 원, 금리 지원과 보증보험 신청까지 전반적인 내용을 정리했습니다. 단순히 대출만이 아니라 금리 지원과 보증료 혜택까지 제공되는 제도이기 때문에 신혼부부라면 반드시 체크해야 할 상품입니다. 주거 안정과 비용 절감을 동시에 누릴 수 있는 만큼, 본인의 조건이 맞는지 확인하고 신청하시기 바랍니다.
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