신혼집을 구입할 때 대출을 잘못 선택하면 수천만 원의 이자 차이가 발생할 수 있습니다. 특히 처음 내 집 마련을 준비하는 예비부부라면 반드시 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 지금부터 신혼부부 매매대출 신청방법과 조건, 금리, 한도, LTV, 평수 제한까지 전부 정리해드리겠습니다.
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신혼부부 매매대출이란?
신혼부부 매매대출은 결혼한 지 7년 이내이거나 결혼 예정자인 부부가 집을 살 때 이용할 수 있는 저리 대출 상품입니다. 일반 주택담보대출보다 금리가 낮고, LTV 비율이 높아 자금 부담을 크게 줄일 수 있는 장점이 있습니다. 특히 생애 최초 주택 구입자라면 우대금리까지 적용받아 실질적인 혜택이 큽니다.
신혼부부 매매대출 조건
신혼부부 매매대출 조건은 소득, 자산, 주택가격, 혼인기간 등을 종합적으로 심사합니다.
🔹신청일 기준 성년인 세대주
🔹세대원 전원이 무주택자일 것
🔹혼인기간 7년 이내이거나 3개월 내 결혼 예정자
🔹부부 합산 연 소득 8,500만 원 이하
🔹부부 합산 순자산 4억 8,800만 원 이하(2025년 기준)
🔹주택 매매가 6억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하(읍·면은 100㎡ 이하)
다만, 기존에 주택담보대출을 보유하고 있거나 신용불량·연체 이력이 있는 경우는 신청이 불가합니다. 또한 대출 실행 후 1개월 내 전입하고 2년 이상 실거주해야 합니다.
신혼부부 매매대출 금리
대출 금리는 소득과 대출기간에 따라 다르게 적용됩니다.
🔹연 소득 2천만 원 이하 : 10년 2.55% ~ 30년 2.80%
🔹2천만~4천만 원 이하 : 2.90% ~ 3.15%
🔹4천만~7천만 원 이하 : 3.25% ~ 3.50%
🔹7천만~8천5백만 원 이하 : 3.60% ~ 3.85%
우대금리 조건도 있습니다.
🔹자녀 1명당 – 0.3%
🔹청약저축 5년 이상 – 최대 0.5%
🔹전자계약 – 0.1%
🔹승인 한도보다 적게 대출 시 – 0.1%
우대금리를 모두 반영하면 최저 1.2%까지 내려갈 수 있어, 신혼부부에게 매우 유리합니다.
신혼부부 매매대출 한도 및 LTV
대출은 최대 3억 2천만 원까지 가능합니다.
🔹LTV : 최대 80% (규제지역·수도권은 70%)
🔹DTI : 최대 60%
🔹주택 매매가 6억 원 이하
예를 들어 4억 원 아파트를 매입한다면, LTV 80%가 적용되어 3억 2천만 원까지 대출이 가능합니다. 단, 수도권 규제지역이라면 한도가 줄어들 수 있습니다.
신혼부부 매매대출 평수 제한
신혼부부 매매대출 평수 조건은 다음과 같습니다.
🔹도시 및 수도권 : 전용면적 85㎡ 이하(약 25평)
🔹읍·면 지역 : 전용면적 100㎡ 이하(약 30평)
따라서 서울 신혼부부라면 25평대 아파트는 가능하지만, 34평 이상 아파트는 면적 초과로 대출이 불가능합니다.
신혼부부 매매대출 신청방법 및 필요서류
신혼부부 매매대출 신청방법은 온라인과 은행 방문 두 가지 방식이 있습니다.
🔹온라인 신청
▫️기금e든든 홈페이지
▫️한국주택금융공사 홈페이지
🔹은행 신청
▫️국민·신한·우리·농협·하나·부산·대구은행 등 취급은행 지점
필요서류는 아래와 같습니다.
🔹주민등록증, 운전면허증 등 신분증
🔹주민등록등본·초본, 혼인관계증명서
🔹소득확인서류 (원천징수영수증, 소득금액증명원)
🔹자산 관련 서류 (재산세 납부내역 등)
🔹주택 매매계약서, 등기사항전부증명서
🔹결혼 예정자의 경우 청첩장 또는 예식장 계약서
대출 절차는 [조건 확인 → 온라인 신청 → 자산·소득심사 → 은행 서류 제출 → 담보심사 → 실행] 순으로 진행되며, 보통 2~3주 정도 소요됩니다.
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신혼부부 매매대출 후기
(경기도 거주 30대 초반 여성, 교사 B씨) 저는 작년에 결혼하면서 신혼집을 구입할 때 신혼부부 매매대출을 활용했습니다. 매매가는 5억 원이었고, 남편과 합산 소득이 6천만 원대라 조건에 충족했습니다. 기금e든든으로 신청했고, 심사는 약 2주 걸렸습니다. 최종적으로 3억 원 대출이 승인되어, 금리 2.9% 조건으로 실행했습니다. 매달 이자 부담이 예상보다 훨씬 적어 큰 도움이 되었고, 신혼생활 시작에 안정감을 줄 수 있었습니다.
맺음말
지금까지 신혼부부 매매대출 신청방법과 조건, 금리, 한도, LTV, 평수 제한까지 전부 알려드렸습니다. 시중은행 대출보다 훨씬 낮은 금리로 최대 3억 원 이상 대출을 받을 수 있어 신혼부부에게 최적화된 상품입니다. 다만 심사 요건이 까다롭기 때문에 사전 준비가 꼭 필요합니다. 내 집 마련을 계획하고 있다면 신혼부부 매매대출을 적극적으로 고려하시기 바랍니다.
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